상가 
비즈니스ㆍ학군 수요에…재건축 이주수요 더해져 확대 전망
[헤럴드경제=정찬수 기자] 임대차 시장의 월세시대 전환이 가속화 하는 가운데 고급아파트 월세 거래량이 크게 늘었다. 특히 월 500만원 이상 고급아파트 월세 거래가 크게 늘었다.
부동산전문리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 아파트 실거래 자료를 분석한 결과, 지난해 전국 아파트 월세 거래량은 총 18만2507건으로 2014년 대비 18.4%(2만8383건) 증가했다.
고급아파트 월세가 집중된 강남권은 재건축 이주 수요로 올해도 거래량이 늘어날 전망이다. [사진=헤럴드경제DB]특히 지난해 거래된 월세거래에서 보증금을 제외한 순수 월세만을 기준으로 할 때 월 500만원 이상 고급아파트 월세 거래량은 43건으로 2014년 25건보다 무려 72%나 늘었다.
거래금액도 눈에 띄었다. 지난해 가장 비싸게 거래된 10건의 합은 9210만원이었다. 이는 2014년 상위 10건의 합인 8443만원과 비교해도 약 9% 늘어난 수치다.
상위 10건의 개별 거래를 살펴보면 지난해 전국에서 월세가 가장 비쌌던 곳은 서울 서초구 반포동의 선데일 전용 255.4㎡형이었다. 보증금 3억, 월세 1000만원에 거래됐다. 이어 서초구 반포동 반포자이(전용 244.54㎡ㆍ보증금 3000만원ㆍ월세 1000만원), 강남구 청담동 휴먼스타빌(193.51㎡ㆍ보증금 1000만원ㆍ월세 1000만원) 등의 순이었다. 월세가 1000만원이 넘는 거래는 5건으로, 전년보다 2건이 늘었다.
상위 10개 단지는 서울 서초, 강남, 용산 등 대표적인 부촌(富村)에 있었다. 대기업과 기업체들이 밀집돼 사업 편의성을 위한 거주수요와 자녀교육을 위한 수요가 많았다. 또 용산은 각국 대사관과 외국계 기업, 주한미군 관련 수요가 주요 월세거래 대상으로 나타났다. 이들은 고가의 월세를 내더라도 지역 내 고급 인프라를 누리고자 하는 성향이 강했다.
강남권 분양 고급아파트에는 투자수요도 꾸준하다. 현대산업개발과 삼성물산이 서울 서초구 반포동에서 분양 중인 ‘반포 래미안 아이파크’ 분양관계자는 “최근 분양문의 중에서는 수익률 등 월세 관련 투자를 목적으로 한 수요자가 상당수”라며 “지난해 반포동을 비롯해 강남권에서 고급아파트 월세거래가 늘고, 유지도 순조롭게 진행되다 보니 새 아파트를 볼 때도 월세수익을 거두기 위한 투자목적이 늘고 있다”고 말했다.
한편 강남권 재건축 이주 수요로 고급아파트 월세는 늘어날 전망이다. 개포시영, 삼호가든3차 등 재건축 아파트 이주수요만 1만1000여 가구에 달한다. 전세 물량 부족은 불 보듯 뻔한 상황이다. 강남 거주자들이 자녀교육이나 사업상의 이유로 지역을 벗어나지 않으려는 성향을 고려하면 월세 시장의 확대를 점쳐볼 수 있다.
장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “고급 아파트 월세거래 증가는 부동산 투자 트렌드가 시세차익에서 월세수익으로 확대되면서 투자자까지 흡수하고 있다”며 “강남권 재건축 사업 영향으로 올해도 고급아파트 월세 거래량은 꾸준할 것”이라고 내다봤다.
